福建快三和值最大遗漏:2月業績環比下滑逾40% 房企備戰后期銷售復蘇

福建快三一天多少期 www.vqclhu.com.cn 張良2020-03-06 08:56:55來源:上海證券報

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??受疫情影響,房企2月銷售業績環比下滑逾40%,對部分房企資金鏈造成一定壓力。記者通過多方采訪獲悉,一些房企已行動起來,通過加緊復工、加大融資力度,在保證自身安全運營的情況下,為疫情過后的銷售做好充分準備。

??期望銷售早日恢復正常

??克而瑞研究中心發布的數據顯示,百強房企2月份實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比下降43.8%,同比下降37.9%。

??盡管有一些房企通過線上銷售的方式取得了不錯的銷售業績,但當前線下銷售依然是整個市場的主導。有業內資深人士透露,現在線上轉線下的行業平均轉化率約為10%,最終成交的客戶只占其中的兩成?;謊災?,如果網上認購的客戶有100人,那么最終網簽的客戶大約只有2人。

??基于此,絕大多數房企仍將希望寄托在加快復工、積極推動線下銷售上。一家前十五強房企的人士認為,雖然各地政府出臺了不少扶持企業的政策,但就企業本身而言,大多數企業在手現金并不會太多,融到的資金正常情況下也在找準機會花出去,所以對許多房企來說,有序復工和重啟銷售是非常重要的?!笆芤咔橛跋?,公司今年的目標可能會有所調整,但肯定希望能盡量保持穩定。從內部的反饋來看,各地復產復工正在有序推進,希望房產銷售也能早日恢復正常,公司就能積極促成銷售回款?!?/p>

??綠地控股有關負責人向記者表示,一旦市場恢復正常,關鍵看房企有沒有足夠的貨源推向市場。綠地對復工抓得很緊,房地產主業工程項目目前復工比例已超過80%,對于一些重點項目正在加快預售證的獲取。融資方面,綠地控股集團有限公司擬發行180億元小公募公司債券,已于近日獲得上交所受理,公司正按照正常的進度在推進相關工作。

??保現金流成管理主線

??面對銷售的下滑,不少規模房企加快了融資的步伐。3月5日,泰禾集團公告,擬面向專業投資者公開發行不超過120億元公司債券,債券期限不超過5年,所募集資金擬用于償還公司債務、項目建設、補充流動資金等。同日,龍湖集團披露,公司間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司已于3月3日及4日向合格投資者公開發行2020年住房專項公司債券(第一期),發行規模30億元,債券票面利率為3.8%,期限為7年。

??3月4日,新城控股公告稱,公司擬在境內外開展直接融資工作,新增融資規模合計不超過300億元人民幣。同日,擬發行金額達20億元的中山-佳兆業-聯易融供應鏈金融1-10號資產支持專項計劃的項目狀態更新為“已接受反饋意見”。

??佳兆業首席戰略官劉策表示,在疫情影響下,房企基本的管理主線是保現金流,包括以收定支、以融定投、收大于支等。佳兆業上半年可能會進一步加大融資力度。投資方面會減緩,待銷售慢慢恢復之后再加大投資力度。

??“公司去年12月份和今年1月份發了幾筆美元債,還做了配股,所以流動性方面沒問題?!幣患儀笆糠科蟮母涸鶉吮硎?,現在現金流比較緊張的應該是高杠桿經營且3月至5月份到期債務較多的房企。如果到期債務較多,就只能在量、價之間尋找平衡。量代表現金流,價代表利潤,即在現金流和利潤之間達到一個相對平衡。對公司來說,銷售肯定要抓,但不會做太多的讓利,公司希望促成交易,但基本原則是銷售價格不低于競品價格,“所以我們覺得3月份的市場競爭會很激烈”。

??在劉策看來,此次疫情對房企的影響更多的是一種結構化的影響。其一,從行業格局來看,會讓一部分中小房企退出市場。其二,從時間和空間上來看,一季度不是房企銷售的旺季,按照往年的經驗,約占全年成交額的15%。雖然百強房企2月份銷售額環比減少超過40%,下滑很厲害,但這種情況可能會在二季度和三季度扭轉。

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