福建福彩快三开奖:紓困樓市 不應見“疫”思遷

福建快三一天多少期 www.vqclhu.com.cn 杜恒峰2020-03-06 11:09:13來源:每日經濟新聞

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??新冠肺炎疫情暴發,房地產行業遭受巨大沖擊,平日人頭攢動的售樓部自春節以來幾乎處于關閉狀態,樓市銷量大幅下滑。據統計,今年2月,百強房企單月全口徑銷售金額環比降低43.8%,同比降低37.9%,多數城市零供應,重點一二線城市成交量同比下降77%,廣州、寧波等城市成交量的同比跌幅甚至超過90%。

??房地產雖然是一個被嚴格調控的行業,但同時也是經濟的重要組成部分,其對地方稅費收入、就業、上下游產業有顯著的帶動作用。高杠桿模式,決定了房地產企業對于現金流的要求極度苛刻,銷售停轉且預期不明給不少房地產企業帶來了巨大壓力。為此,不少地方都針對性地出臺了紓困政策,比如分期或延期繳納土地出讓金、放寬預售條件,購房補貼、稅費減免等。

??但在紓困樓市的城市中,河南駐馬店和一線城市廣州引發高度關注。2月21日,駐馬店發布17項穩樓市政策,其中提出,首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%;降低住房公積金貸款首付比例。一線城市廣州則是在3月3日發出通知,其中提到,商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象——這被普遍理解為廣州“全面解禁”商服類項目。

??值得注意的是,這兩座城市在出臺上述政策時,都明確提到了新冠肺炎疫情。比如駐馬店提到“最大限度減少疫情帶來的沖擊”,廣州上述政策的文件名即是《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。

??無論是降首付,還是大幅放寬商服類項目限購政策,其邏輯都是撬動新增需求,進而為房企帶來流動性。但和100元/平方米、200元/平方米等補貼政策不同,降首付和放松限購范圍,能夠從根本上改變供需平衡點,進而增加房價上漲的壓力。而在“房住不炒”的大基調下,無論是新冠肺炎疫情前還是后,這樣的“試探”幾乎結局完全相同:廣州3月5日重新掛出了上述文件,“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象,不再限定最小分割單元”等表述已不復存在;駐馬店市則在2月28日已被河南省政府約談,房產17條也已經被撤回。

??誠然,疫情對地方經濟帶來了巨大考驗,紓困房企是政府履行自身經濟調控職能的義務,但短期沖擊當以短期政策對應,紓困當以紓解房企短期流動性困難、紓解部分購房者臨時性月供困難為目標,而不應改變供需結構,影響數年來樓市調控形成的供需平衡和穩定預期,更不應改弦更張,見“疫”思遷,違背“房住不炒”的基調,重回樓市刺激的老路。駐馬店和廣州樓市刺激政策“一日游”,足以表明我國房產調控的決心依舊堅定,各地紓困樓市切莫再作類似“試探”。

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