福建快三遗漏一定牛2019:廣州、駐馬店樓市“松綁”政策雙雙叫停,“房住不炒”仍是主旋律

福建快三一天多少期 www.vqclhu.com.cn 張志峰2020-03-06 10:37:43來源:國際金融報

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??一日內,兩地樓市“寬松”政策被叫停,對于部分期盼著2020年樓市調控“松綁”的人而言,無疑是當頭一棒。

??兩例“寬松”政策被叫停

??3月5日,剛剛被撤下的《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》(下稱《通知》),又被廣州市人民政府官網重新掛出。不同的是,此前關于松綁商服類項目的政策條文已被刪除。

??這份曾在3月3日發布的《通知》,彼時第31條指出,要優化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。

??這條政策也被市場廣泛解讀為樓市松綁的信號,因為這意味著,廣州市2017年出臺的“3·30商服新政”將告別歷史舞臺,商服物業不再有300平方米最小分割限制,也不再限定法人單位購買。

??誰知一日之后,此《通知》便被廣州市政府官網突然撤下。廣州市住房和城鄉建設局相關負責人曾《國際金融報》記者表示,該文件雖然被市政府官網撤下,但細則所規定措施并非無效,只是一些關于商服類項目銷售的具體細則需要住建局等相關部門再次研究確定。

??到了3月5日,“消失”的《通知》再次出現,只不過,原本關于松綁商服類項目的政策條文已被刪除。

??無獨有偶,河南省駐馬店市剛剛實施不久的“17項穩樓市政策”也已悄然從官網撤下,當《國際金融報》記者詢問其中最為引人關注的“降低公積金貸款首付比例”一事時,駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員回復稱,“按照原政策執行?!?/p>

??2月21日,河南省駐馬店發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱“《意見》”),出臺17項穩樓市政策。該政策首開需求端刺激政策,政策力度超過其他以供給端支持為主的城市。

??其中重磅提及,用公積金購買首套房,將最低首付比例由30%下調為20%。另外,《意見》要求金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率,這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。

??不過,緊接著,2月28日,河南省人民政府網站發布文章稱,省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志,堅持“房住不炒”,落實主體責任。

??約談后不久,備受關注的駐馬店“17項穩樓市政策”被叫停。

??這些政策可能會調整?

??中原地產首席分析師張大偉向《國際金融報》記者分析稱,央行對地產金融絕不松口,這就代表了中央的基本態度仍是“房住不炒”。而疫情當前,銷售市場幾乎停擺,二三線城市全力發布政策救助房企、恢復秩序,其中不乏試探政策底線者,廣州與駐馬店的兩個案例就是證明。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦向《國際金融報》記者表示,廣州及駐馬店政策接連被叫停,說明對于一些敏感的購房政策依然要斟酌而為,進一步體現了“房住不炒”的導向。即便要放松,也要更強調供給端或企業端,而對于購房端的政策變動會變得更加謹慎。

??值得注意的是,就在剛剛過去的2月份,房地產行業的政策變動已然呈現井噴態勢。據不完全統計,超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策,其中主要是從供給側到需求側的轉變,以救房地產企業,減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。

??例如2月5日,浙江嘉興取消購房類提取住房公積金的時間限制;2月11日,浙江杭州可申請延期繳納土地出讓金,疫情持續期間不計入企業自身原因的開竣工違約責任;2月12日上海調整土地價款繳付方式和期限,降低產業用地成本等一系列措施。

??張大偉認為,這些政策之所以密集出臺,只是在疫情下針對房企資金鏈進行緩解,大部分政策對整個房地產市場沒什么影響。

??不過,在張大偉看來,中國房地產市場目前已陷入糾結期,一方面,在一線城市和熱點二線城市,國企和部分大房企仍然滿懷激情、瘋狂拿地,迎來了土拍市場的“小陽春”;另一方面,目前這些緩解資金鏈的政策,對于一個原本年銷售額16萬億的行業,目前卻接近歸零入賬的情況而言,所起到的作用微乎其微。

??因此,張大偉預測,房住不炒的定位不會改變,但類似認房又認貸、部分城市過于嚴格的非普住宅標準、針對2017年3月調控之前的商住房的流動等政策,近期應該會有所調整。

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