福建快三派彩开奖:廣州商服類項目新政正式撤回 個人購買仍將受限

福建快三一天多少期 www.vqclhu.com.cn 薛宇飛2020-03-06 09:53:31來源:中新經緯

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??中新經緯客戶端3月5日電(薛宇飛)廣州市于3月3日發布商服類項目新政后不到一天,相關政策就被撤下。3月5日,新版《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》對外公布,商服類項目不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象的政策已經不見蹤跡。

??新版《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》第三十一條表示,促進房地產市場平穩健康發展。優化完善商品房預售款監管,允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函,申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度,加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。

??對比3月3日上午發布的老版政策,新版本第三十一條刪去了如下內容:優化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。

??也就是說,廣州市商服類項目仍需執行“建筑面積不低于300平方米”最小分割限制,個人購買商服類項目依然受限。

??根據2017年3月30日發布的《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)第三條,加強商服類房地產項目管理。(一)商服類(商業和辦公,下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批準,不得改變為居住用途。(二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目,最小分割單元不得低于300平方米,不符合該要求的,規劃部門不予批準。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的,一經查實,按有關規定嚴肅處理。(三)房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位。本通知施行之前,已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

??2018年12月19日,廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》,該意見對2017年3月30日發布的上述政策中的第三條第(三)項進行調整。

??廣州市住房和城鄉建設委員會稱,穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位”規定的“商服類物業”,指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目,2017年3月30日之前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。該意見自2018年12月20日起執行。

??2018年12月19日發布的政策,是對商服類物業的銷售對象進行了“新老劃斷”。2017年3月30日之前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目,個人和法人單位都可以購買,再次轉讓時也不限制銷售對象;而2017年3月30日之后土地出讓成交的項目,只能賣給法人單位,再次轉讓也只能賣給法人單位。

??其實,地方政府放松調控的政策頻現“一日游”的現象。2019年12月10日,蘇州下轄縣級市張家港多個售樓處均接到市房產交易中心消息,稱房屋不滿兩年可以直接辦理過戶手續,“限售”要求已取消。但12月11日,張家港市房產交易中心工作人員稱,“取消限售過戶”的政策已經停止。

??2019年7月19日,開封市發布政策,取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。但不到一天,開封市住建局就作出了撤銷“取消新房限售”的決定。

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