福建快三走势图跨度:[太平洋證券]駐馬店市政府被約談,后續地產調控會怎樣?

福建快三一天多少期 www.vqclhu.com.cn 2020-03-05 16:30:43

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-03-05
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:太平洋證券

??報告摘要

??2月28日,河南省委、省政府約談了駐馬店市人民政府,要求其提高政治站位,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責任,保持房地產調控政策連續性、穩定性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,實現穩地價穩房價穩預期目標。

??駐馬店市此前出臺的刺激房地產政策已從政府官網下架。2月21日,河南省駐馬店市發布了《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,將首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%,將公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。此外,該文件還推出針對各類人才、大中專畢業生、農民工等人群不同幅度的購房補貼。駐馬店市政府被約談后,該市政府官網上已經找不到該文件。

??除了刺激力度過猛的地方政府被約談之外,正如我們之前在《央行頻繁對房地產表態,傳達了什么政策意圖?》一文中所強調的,央行依然堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,“保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性”。從上周末的一系列金融政策來看,建設銀行深圳分行房抵貸新政尚未下發就連夜收回,可能在一定程度上也反應了監管層的態度。周末上交所和深交所宣布,公司債發行自2020年3月1日起實行注冊制。但我們了解到房企發債仍然受到很嚴格的限制,只允許借新還舊,無法發出增量。

??中央針對房地產的調控政策需要平衡多重目標:房價不出現報復性反彈、房企和居民杠桿率不再大幅上升(防風險)、房企資金鏈不出現大規模斷裂、穩增長穩就業、經濟結構調整、預期管理(一方面要管理居民房價上漲預期,另一方面要管理地產企業政策博弈預期)。我們認為當前形勢下,“紓困但不刺激”仍是房地產調控的核心政策思路。

??從具體政策的表現形式來看,中央層面出臺地產調控政策變化的可能性暫時較小,但可能會默許銀行和地方將當前政策空間用足。例如浙商銀行將非限購城市的首套房首付比例下調至20%是在現有政策框架內的合規行為,實際上是2016年以來非限購城市的最低首付比例就是20%,只不過很多銀行自己執行的標準更高罷了。地方層面,駐馬店市政府被約談之后,我們認為后續政策可能會更多以人才政策等符合“房住不炒”精神的形式推出。

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