福建快三平台:[中房研協]樓市戰“疫”特別日報(2020年第20期)

福建快三一天多少期 www.vqclhu.com.cn 2020-03-06 10:39:48

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-03-06
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:中房研協

??政策戰“疫”行動

??東莞市:商品房備案后6個月內可調價 調高不超5% 調低幅度不限

??3月4日,廣東省東莞市住建局印發《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》提出:

??1. 簡化商品住房銷售價格申報辦理流程。自2020年3月5日起,市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報,開發企業向市住房城鄉建設局申請辦理商品住房項目的預售許可證時,在提交的預售方案中進行新建商品住房銷售價格首次申報。銷售價格申報信息需包括樓棟房號、樓層、戶型、層高、面積、單價、總價、優惠折扣及其條件、銷售狀態、交付標準等內容;

??2. 加強商品住房銷售價格指導。在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后,應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格,嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售,實際成交價格不得高于申報價格,也不得低于申報價格的90%;取得預售許可證或現售備案證書180天后,開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整,調高幅度不超過5%,調低幅度不限;

??3. 加強商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理??⑵笠翟凇抖甘行陸ㄉ唐紛》肯奐鄹襠甌ū懟紡諫甌ǖ摹敖桓侗曜肌庇ξ⑵笠凳導式桓豆悍咳說謀曜?;

??4. 規范商品房銷售明碼標價行為??⑵笠等〉蒙唐紛》吭な坌砜芍せ螄質郾赴鋼な楹?,應在10日內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品房銷售明碼標價實行一套一標;

??5. 強化房地產企業價格行為主體責任。不得通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價,不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規避住宅戶內裝修監督管理;依法嚴肅查處開發企業違法違規行為,并視情節嚴重程度采取約談企業負責人、公開通報、暫停商品房銷售、降低預售款監管等級等措施,進一步完善企業失信聯合懲戒機制。

??點評:

??《通知》主要在供給端作出調整。一方面,提出將商品住房價格申辦工作由市發改局移交住建局,在申請商品房預售許可證時一并提交,減少了中間流程,有助于提高行政審批效率,縮短商品房預售許可申請時間,加快推進商品房入市,促進企業銷售;另一方面,對企業商品房銷售價格作出具體指導并進行嚴格管理,強調商品房明碼標價、一套一標和交付標準的透明性,有助于市場房價穩定,對企業違法違規行為提出嚴厲懲治措施,對企業商品房銷售價格管理進一步加強;

??此次《通知》中對已取得預售許可證或已備案未售出的商品房6個月內調價的規定比較亮眼?!暗鞲叻炔懷?%”將有效防范房企隨意抬高房價,尤其當前房企優惠政策頻出,此類規定有助于減少房企炒作,使房企的優惠政策落到實處,而“調低幅度不限”則給了房企充裕的營銷空間,有利于減輕購房者的實際購房成本,但存在一定的價格戰風險。

??廣州市:“新政”調整 刪除“商服類項目不再限定銷售對象、不再限定最小分割單元”

??3月4日,廣東省廣州市人民政府將此前緊急下架調整的《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》(以下簡稱《措施》)重新上線,并且刪除了原文中“商服類項目不再限定銷售對象、不再限定最小分割單元”的表述。

??點評:

??3月3日廣州市“商服類項目不限銷售對象不限最小分割單元”的新政一經出臺,立刻引發市場熱議,作為一線城市,廣州的這項調整不僅對廣州市商服類項目尤其是公寓項目是一大利好,更被業內廣泛認為具有較強的示范效應,有望進一步在其他城市推廣;

??此次廣州市對《措施》采取緊急調整,一方面說明了地方政府擔心市場過激反應,不愿被過度關注;另一方面政策“一日游”已在多個城市出現,這也體現了地方政府在“因城施策”的過程中如履薄冰。但從客觀上來說,“朝令夕改”對于行業市場和地方政府公信力均有不良影響,因此,如何更好地踐行“房住不炒”、“因城施策”,如何更好地協調中央指導和地方需求是地方政府必須深研的課題。 

??央行:堅持“房住不炒”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段

??3月3日,人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會,總結了金融支持疫情防控和復工復產的工作情況,提出了下一階段金融支持疫情防控和經濟發展工作要求?;嵋榍康?,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

??點評:

??自疫情發生以來,盡管全國多地出臺了樓市限制性放寬的調控政策,但中央層面多次強調“房住不炒”,從2月17日央行否認MPA關于房地產信貸考核指標的傳聞時稱,堅持“房住不炒”定位,落實房地產長效管理調控機制;到2月19日,央行發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》重申“房住不炒”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段;2月21日,人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議時強調,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,保持市場平穩運行等。

??多次重要會議和文件表明,雖然當前為減輕疫情對我國經濟帶來的沖擊和應對經濟下行壓力加大,貨幣政策出現定向寬松,但“房住不炒”底線不會改變,堅決不搞“大水漫灌”,這也為地方出臺相關政策起到指導性作用。

??點擊查看完整版報告:[中房研協]樓市戰“疫”特別日報(2020年第20期) 

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部